Trois questions à…
Julien Tenailleau, maître d’œuvre spécialisé dans le bâti ancien.
Quel est votre parcours ?
À 33 ans, après une reconversion professionnelle, j’ai suivi une formation de collaborateur d’architecte. J’avais besoin de créer quelque chose de durable. Par la suite, j’ai eu l’occasion de réaliser plusieurs projets de rénovation pour des personnes âgées et le bouche-à-oreille a bien fonctionné. Depuis une dizaine d’années, je rénove des logements de toutes époques allant de la maison en terre au pavillon contemporain.
Vous dites que rénover une maison des années 1970 n’est pas un mauvais choix…
Dans des communes proches de Rennes, il est parfois difficile d’acquérir du foncier. Les maisons récentes peuvent être hors de prix. Les lotissements des années 1960-1970 sont généralement bien situés, proches des centre-bourgs et les parcelles sont plus grandes que dans les nouveaux lotissements.
Le prix peut être attractif. Il faut savoir qu’abattre une maison coûte 15 000 €. Mieux encore, il est possible de redonner un bon niveau de performance énergétique à des maisons des années 1970. C’est là que la rénovation prend tout son sens, car ces maisons sont habitables dans l’état. Les travaux peuvent être étalés dans le temps et il est possible de bénéficier d’aides. Dans la communauté de communes, il y a des budgets d’aides locaux qui viennent en complément de ceux de la Région et de ceux de l’État. On dit souvent que la rénovation est un gouffre financier, mais ce n’est pas vrai. Ce qui se passe, c’est que les gens ne savent pas s’arrêter. C’est pourquoi je demande à mes clients, dès le premier rendez-vous, de hiérarchiser leurs envies. Cela permet de définir ensemble les priorités.
Quel est votre rôle ?
Je fais un état des lieux du bâtiment, j’échange sur les envies des clients et je leur dis ce qui est réalisable. Je procède alors à un diagnostic général de la maison le plus précis possible. Je propose des plans d’agencement généraux pour toutes les pièces en fonction de la composition de la famille et de la façon de vivre qui leur correspond. Ensuite, j’ai un travail plus administratif : permis de construire, déclaration de travaux. Pour faire une rénovation, il faut dix corps d’état, que les interventions s’enchaînent sans délais. J’assure donc la bonne planification des travaux, et je veille à leur bonne exécution.
Contact : 06 08 50 01 32 /contact@julien-tenailleau.com / www.julien-tenailleau.com